Став обладателем нового дома в 2016 году, в процессе тщательного осмотра дома были обнаружены трещины на некоторых стенах. Дому на момент написания статьи больше 60 лет. Выложен в целый шлакоблок. Грунты непучинистые, водоемов рядом нет, грунтовые воды глубоко.
Конечно можно было бы учесть, что дом расположен в Донецке, в котором множество шахт, из-за которых поверхность оседает над горными работами.
Описываемый дом находится в зоне оседания 2,8 м. Но рядом расположены шлаконаливные дома, в которых нет заметных трещин. Поэтому усадка грунта не воспринимается, как основная причина образования трещин. После штукатурных работ 2016 года дом был побелен. В 2017 году (спустя год) на месте трещин появилась трещинка толщиной в 0,1-0,2 мм.
Расположение трещин в доме следующее:
Трещины №3 и №4 вызваны тем, что вентиляционный канал хорошо связан с стеной дома, которая в свою очередь сделана в полшлакоблока. Данная часть дома ранее являлась верандой и при кладке шлакоблока, ее не связали с основным домом.
При этом фундамент вентканала сделан полностью по правилам глубиной на промерзание грунта (80 см).
Фундамент дома представляет собой:
50 см — глина с камнем;
25-30 см — бетон.
Глубина промерзания грунта — 80 см.
Если расчистить штукатурку, которой периодически заштукатуривали раствор, то можно увидеть, насколько реально вентканал «оттянул» стенку.
Стенка отошла на довольно приличное расстояние и сложно говорить о наличии ее связи с коробкой основного дома.
Одним из решений данной ситуации было строительство пристройки для котельной, которая бы позволила бы убрать вентканал за счет его ненадобности.
При этом кладка выполнена так, чтобы рассматриваемая стена была внутри пристройки.
Трещины №5, 8, 9 имеют общий характер связаны со смещением восточной стены.
Изнутри под обоями данная трещина выглядит следующим образом.
При этом заметно, что вся стена отошла от дома.Трещины старые, но за ними необходимо наблюдать.
Раскопаем фундамент в месте трещины №5, чтобы осмотреть его состояние.
Трещина №6 выглядит следующим образом.
Причин образования трещин множество — как наличие скрытых полостей под землей, так и простое подмывание фундамента водой ввиду отсутствия водоотвода с крыши и фундамента.
На следующем чертеже можно увидеть направление объема воды с крыши. На северной (верх) и южной (низ) — наименьший объем воды. На западной (левая часть) самый большой объем воды, но она льется на бетонные плиты + отмостку. Восточная и проблемная сторона — вторая по объему потока воды — там нет отмостки. Вода льется под стену.
Причины образования трещин и способы их устранения рассмотрим в следующей части.
